Authentique chalet de montagne avec vaste capacité d’hébergement

Le Chalet Budokan est une propriété de grande capacité, pensée pour accueillir confortablement des groupes grâce à ses nombreux espaces de vie et à son importante capacité d’hébergement.
Le chalet dispose de 49 couchages répartis entre plusieurs dortoirs et des chambres à deux lits, offrant une configuration idéale pour les séjours collectifs, camps ou événements.
Actuellement exploité en location hebdomadaire pour des camps de ski, camps d’été et séjours organisés par des sociétés ou établissements scolaires, il génère un revenu locatif annuel estimé entre CHF 190’000.– et CHF 220’000.–.

Implanté sur une vaste parcelle en lisière de forêt, le chalet bénéficie d’un environnement calme et préservé, offrant intimité, nature et cadre de vie privilégié.

La propriété présente également un fort potentiel de transformation et de valorisation, aussi bien pour une utilisation privée que commerciale. Selon le permis de construire délivré par la Commune d’Ormont-Dessus en 1974, plusieurs surfaces existantes peuvent être réaffectées, notamment la zone de la mini-rampe en surface habitable ainsi que les chambres 9 et 10 en surfaces utilisables, telles que des garages.



Située en zone à bâtir, la parcelle permet d’envisager différents projets de rénovation ou de réaménagement. Le chalet pourrait ainsi être transformé en une vaste résidence familiale chaleureuse et spacieuse, utilisable comme résidence principale ou secondaire. Une transformation en copropriété pourrait également être étudiée selon les besoins du futur acquéreur.

Par ailleurs, l’exploitation commerciale du chalet est uniquement soumise à l’obtention d’une autorisation spécifique dans le cadre d’une acquisition par une entité détenue par des actionnaires étrangers ou par un acquéreur étranger. Cette condition ne s’applique pas dans le cas d’une acquisition par un résident suisse.

*Rez supérieur

L’entrée du chalet se fait par l’arrière, directement depuis le parking. On accède à un espace central distribuant les différentes pièces de l’étage, agrémenté d’une cheminée à bois.

La cuisine, orientée à l’ouest, bénéficie d’un accès direct au balcon et dispose d’un passe-plat reliant le rez inférieur.

Cet étage comprend également deux chambres communicantes totalisant neuf couchages avec accès au balcon exposé plein sud, ainsi qu’une autre chambre orientée sud pouvant accueillir six personnes. Un bureau indépendant complète l’espace.

Une salle de bain avec buanderie ainsi qu’un WC séparé sont également présents.

*Rez inférieur

Le niveau inférieur accueille une vaste salle de récréation lumineuse grâce à une grande baie vitrée coulissante ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cet espace convivial réunit la salle à manger et un coin bar aménagé avec tables basses, espace DJ et rangements intégrés.

Un local technique se trouve également à ce niveau, équipé d'un lave-vaisselle professionnel.

*Combles

Les combles s’organisent autour d’un espace central avec étagères de rangement.

Cinq chambres y sont aménagées : deux petites chambres orientées ouest avec deux lits chacune, ainsi que trois chambres exposées sud proposant respectivement six, quatre et six couchages. Toutes bénéficient d’un accès au balcon sud.

L’étage comprend aussi deux salles d'eau équipées chacune de deux douches, ainsi qu’une troisième salle de douches avec sauna et WC séparé.

Une terrasse extérieure située au nord du chalet est accessible depuis cet étage. Elle est équipée d’une table de ping-pong et un escalier permet de rejoindre directement le parking arrière.

*Annexe

Accessible par un escalier depuis les combles, l’annexe comprend deux chambres supplémentaires de six et huit couchages. Elles disposent toutes deux d’un accès direct de plain-pied vers l’extérieur à l’arrière du chalet.

Une rampe intérieure dédiée à la pratique du skateboard complète cet espace.