Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit 129,5 m² Wohnfläche + Balkone

Die Wohnung befindet sich im 3. und obersten Stockwerk eines kleinen Gebäudes, das Teil einer Wohnanlage mit drei Wohngebäuden und einem Außenpool ist. besticht diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer großen, ausgebauten Galerie vor allem durch den atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen, durch ihre großzügigen Raummaße, ihre geräumige und luftige Raumaufteilung sowie ihren hervorragenden Erhaltungszustand.

Sie wurde zwischen 2015 und 2018 renoviert und bietet einen großzügigen Wohnbereich, der Folgendes umfasst:

Im Obergeschoss (3. Etage):

- 1 Eingangsbereich mit Kleiderschränken
- 1 Wohnzimmer von 30 m² mit Einbauregalen und einem großen Balkon von 6,7 m²
- 1 Esszimmer von 25,4 m² mit Schränken und einer komplett ausgestatteten offenen Küche sowie einem Balkon von 4,5 m²
- 1 Schlafzimmer im Nordosten mit 16 m²
- 1 großes Badezimmer mit Dachfenster und Doppelwaschbecken
- 1 Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschinen
- 1 Schlafzimmer (N/O) mit 17 m² und Einbauschränken

Treppe zur Galerie:

- 1 großes Schlafzimmer von 19 m² im Zwischengeschoss,
- 1 Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Dachfenster
- 1 angrenzender begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss von 18 m²

Keller:

- 2 nebeneinander liegende Innenstellplätze mit Ladestation, die an den Stromzähler der Wohnung angeschlossen ist; werden zum Preis von CHF 50'000.– zusätzlich verkauft
- 2 private Kellerräume
- Gemeinschaftswäscherei
- Privater Fahrradraum für das Gebäude

Außenbereich:

- Beheizter Außenpool für die Eigentümergemeinschaft, geöffnet von Mai bis September
- Gemeinschaftsgarten mit Grill, Bouleplatz und Tischen zur freien Nutzung


Das 1974 erbaute Gebäude ist derzeit Gegenstand eines umfangreichen Programms zur energetischen und ästhetischen Sanierung, das bereits budgetiert, beschlossen und von der Eigentümergemeinschaft genehmigt wurde.

Diese Arbeiten sind umfangreich und werden in einer separaten Liste aufgeführt, die allen Interessenten ausgehändigt wird. Geplant sind unter anderem die Dachsanierung, die Außenwanddämmung der Fassaden, der Austausch der Heizung durch eine geothermische Wärmepumpe sowie die Installation von Photovoltaikmodulen.

Ein Anteil an den Kosten dieser Arbeiten wurde für die Wohnung bereits berechnet, wobei 1/3 im Jahr 2026 von den Verkäufern und 2/3 im Jahr 2027 von den Käufern zusätzlich zum angebotenen Verkaufspreis übernommen wird.

Eine einmalige Gelegenheit für die Käufer, die von einer außergewöhnlichen Immobilie profitieren werden, deren Sanierung bereits geplant und budgetiert ist, um kurzfristig (innerhalb von 3 Jahren) ein hohes Maß an Energieeffizienz sowie eine deutliche ästhetische Aufwertung ihres Gebäudes zu erreichen. Diese Arbeiten werden zu einer erheblichen Senkung der Betriebskosten führen, wobei zu berücksichtigen ist, dass diese Renovierung den Gebäuden nach Abschluss der Arbeiten eine erhebliche Wertsteigerung verleihen wird.

Die Wohnung kann als Zweitwohnsitz sowie von nicht ansässigen ausländischen Käufern erworben werden.
Für weitere Informationen: Frau Lucrèce Constantin, 079 799 58 90