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Conseils aux locataires en Suisse – Ce que vous devez savoir

La recherche d'un appartement en Suisse peut être une tâche intimidante, surtout si vous n'êtes pas familier avec le marché locatif du pays.

Du prix des loyers aux exigences en matière de dépôt de garantie en passant par la procédure de résiliation, il est important de connaître vos droits et responsabilités en tant que locataire.

Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer :

Soyez prêt à payer un dépôt de garantie

Lorsque vous louez un appartement ou une maison en Suisse, il vous sera demandé de verser une caution qui correspond à un maximum de trois mois de loyer.

Cette caution est utilisée pour couvrir les dommages qui pourraient survenir pendant votre location. Il est important de noter que cette caution n'est pas la même chose que le loyer du mois. Il s'agit d'un montant supplémentaire versé à l'avance et remboursé dans un délai maximal d'un mois à condition que vous ayez laissé le logement en bon état.

Il est important de noter que votre caution doit être versée sur un compte spécial, distinct du compte du propriétaire. Cela permet de s'assurer que le propriétaire ne peut pas utiliser l'argent de votre caution à ses propres fins.

Assurez-vous d'avoir une assurance habitation

L'assurance est une nécessité lorsque vous louez en Suisse.

Ce type d'assurance protégera vos biens en cas de vol, d'incendie ou de dégâts des eaux (par exemple, une rupture de canalisation).

De nombreux propriétaires exigent une preuve d'assurance avant de vous autoriser à emménager.

Connaissez vos droits

En tant que locataire en Suisse, vous avez le droit à :

  • Un bail écrit : Tout bail doit être écrit et signé par le propriétaire et le locataire. Le bail écrit doit contenir les noms et adresses du propriétaire et du locataire, l'adresse du bien loué, le montant du loyer, la date à laquelle le loyer est dû, la durée du bail et les éventuelles conditions particulières du bail.
  • Un logement sûr et habitable : Le bien loué doit être sûr et habitable. Cela signifie qu'il ne doit pas y avoir de déficiences graves telles que des câbles électriques dangereux, un manque de chauffage ou un toit qui fuit. S'il y a des déficiences graves, vous devez en informer immédiatement votre propriétaire.
  • La jouissance paisible de votre logement : vous avez le droit de vivre dans votre logement loué sans interférence de la part de votre propriétaire. Votre propriétaire ne peut pas entrer dans votre logement sans votre permission, sauf en cas d'urgence.
  • La vie privée : votre propriétaire ne peut pas lire votre courrier ni écouter vos conversations téléphoniques.
  • Sous-location : avec la permission de votre propriétaire, vous pouvez sous-louer tout ou une partie de votre propriété louée.
  • Résilier votre bail : votre propriétaire peut mettre fin au bail uniquement s'il veut vendre le logement, le reprendre (pour y vivre ou pour loger un parent), ou pour une raison valable (par exemple, si le locataire a commis une faute).

En tant que locataire en Suisse, vous êtes responsable de ce qui suit :

  • Payer le loyer à temps : le loyer est généralement dû le premier jour de chaque mois. Si vous ne payez pas le loyer à temps, votre propriétaire peut vous facturer des frais de retard.
  • Payer les services industriels : les services tels que l'électricité et le chauffage ne sont traditionnellement pas inclus dans le loyer.
  • Informer votre propriétaire de toute défectuosité : s'il y a des déficiences dans la propriété, comme une fenêtre cassée ou un robinet qui fuit, il est de votre responsabilité d'en informer votre propriétaire afin qu'il puisse prendre des dispositions pour effectuer les réparations.
  • Respecter la jouissance paisible des locataires voisins : ne faîtes pas de bruit excessif (par exemple, en mettant de la musique à fond), le bruit doit être réduit au minimum après 21 heures ainsi que les dimanches et les jours fériés.
  • Mettre fin à votre bail : si vous ne voulez pas poursuivre votre bail, vous devez donner un préavis au propriétaire. La période de préavis est généralement de trois mois et elle est inscrite dans votre contrat de location. Dans certaines circonstances, vous pouvez résilier votre bail avant son expiration en concluant un accord avec le propriétaire. Vous pouvez être tenus de trouver un nouveau locataire pour reprendre votre bail ou de payer le loyer jusqu'à la fin du bail.

Nous espérons que cet article de blog vous a donné quelques conseils utiles sur ce à quoi vous devez vous attendre lorsque vous louez un appartement ou une maison en Suisse.

N'oubliez pas qu'il est important de connaître vos droits en tant que locataire et de comprendre le marché locatif suisse, d'être prêt à payer une caution et de souscrire une assurance locative avant de signer un contrat de location.

Le Groupe Bernard Nicod est là pour vous. Alors pourquoi ne pas nous contacter aujourd'hui et voir comment nous pouvons vous aider 

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