Rénovations énergétiques immobilières : "Le loyer brut va augmenter, mais les charges se réduiront"

Les nouvelles lois énergétiques transforment le marché immobilier genevois et vaudois

Dans une récente interview accordée au magazine Le Nouveau Genève, Emanuel von Graffenried, directeur de BN Conseils, analyse les défis majeurs que font peser les rénovations énergétiques aux propriétaires d'immeubles locatifs en Suisse romande.

Avec l'entrée en vigueur de nouvelles réglementations, le secteur immobilier se trouve face à des défis sans précédent qui nécessitent une approche stratégique et réfléchie. Cette interview éclaire les enjeux cruciaux de la transition énergétique dans l'immobilier local.

L'impact des nouvelles lois énergétiques sur l'immobilier locatif

Emanuel von Graffenried, directeur de BN Conseils au sein du Groupe Bernard Nicod, analyse les conséquences des récentes évolutions législatives sur le marché immobilier genevois et vaudois. Selon lui, ces nouvelles réglementations exercent une pression importante sur les propriétaires, en particulier ceux d’immeubles anciens, souvent confrontés à la nécessité de rénovations thermiques lourdes.

Les cantons de Genève et Vaud ont récemment renforcé leurs exigences en matière d'efficacité énergétique, obligeant les propriétaires à repenser leur stratégie d'investissement. Cette transition énergétique est à la fois un défi financier et une opportunité d'améliorer la valeur patrimoniale des biens immobiliers.

Rénovations énergétiques : entre obligations légales et opportunités

Les nouvelles obligations légales liées à la rénovation énergétique créent une forte pression sur les propriétaires. Comment peuvent-ils s'adapter à ces changements ?

La situation actuelle est complexe : environ 2 500 immeubles en Suisse romande sont concernés par ces nouvelles exigences. Les propriétaires se trouvent face à un tournant majeur de l'histoire de l'immobilier, devant choisir entre plusieurs options stratégiques.

Les choix stratégiques pour les propriétaires

Les propriétaires d'immeubles anciens ont plusieurs choix :

Rénover l'existant : Cette option consiste à moderniser l'immeuble en remplaçant les éléments défaillants (chaudière, toiture, isolation) pour améliorer son efficacité énergétique. Cependant, après plusieurs cycles de rénovation, l'immeuble peut perdre de sa cohérence architecturale.

Démolir et reconstruire : Face à des travaux trop importants, certains propriétaires optent pour la démolition complète et la reconstruction, mais ne préservent alors pas l’existant pour préférer rénover de manière plus efficace.

Vendre le bien : Pour les propriétaires ne souhaitant pas investir massivement, la vente devient une option attractive, particulièrement quand les sommes en jeu sont importantes.

Les conséquences financières des rénovations thermiques

Impact sur les loyers et les charges

Contrairement aux idées reçues, les rénovations énergétiques n'entraîneront pas forcément une augmentation immédiate des loyers. Emanuel von Graffenried explique que "le loyer brut va augmenter, mais les charges se réduiront certainement", ce qui signifie que le prix net à payer par le locataire reste relativement stable.

Cette approche permet aux propriétaires de répercuter une partie des investissements tout en offrant aux locataires des économies d'énergie considérables. À long terme, cette stratégie s'avère gagnante pour toutes les parties impliquées.

Chiffres clés du marché immobilier genevois

• 60% des bâtiments sur le territoire suisse manquent encore d'isolation thermique suffisante
• 38 000 immeubles à rénover sur les prochaines années
• Coût moyen de 12 000 immeubles à Genève représentant des rénovations importantes
• 26 000 immeubles dans le canton du Valais ont réalisé des améliorations énergétiques.

Risques et opportunités du marché immobilier

Les risques de non-conformité

Les propriétaires qui ne procèdent pas aux rénovations obligatoires s'exposent à des sanctions progressives. À ce stade, les pouvoirs publics n'ont pas encore décidé des sanctions définitives, mais il est probable que des amendes soient mises en place.

L'opportunité de la transition énergétique

La transition énergétique dans l'immobilier représente une opportunité unique d'améliorer la qualité du parc immobilier suisse. Les immeubles non rénovés risquent de subir une dépréciation significative, tandis que les biens rénovés verront leur valeur augmenter.

Stratégies d'investissement pour les propriétaires

Analyse technique et patrimoniale

Avant toute décision, BN Conseils recommande une analyse technique approfondie et patrimoniale. Cette évaluation permet de déterminer la meilleure stratégie : rénover, démolir-reconstruire ou vendre.

Financement des rénovations

Pour les multipropriétaires, les solutions de financement sont cruciales. Les rénovations énergétiques représentent un investissement important, mais les économies d'énergie générées et l'amélioration de la valeur patrimoniale compensent ces coûts à moyen terme.

Perspectives d'avenir : vers 2040

Accompagnement professionnel

Le Groupe Bernard Nicod, à travers sa branche BN Conseils, accompagne les propriétaires dans cette transition énergétique. L'expertise technique et la connaissance du marché local permettent d'optimiser les investissements et de maximiser la rentabilité des rénovations.

Conclusion

Les rénovations énergétiques immobilières sont un défi majeur, mais aussi une opportunité exceptionnelle pour moderniser le parc immobilier suisse. Avec un accompagnement professionnel approprié, les propriétaires peuvent transformer ces obligations légales en avantages concurrentiels durables.

La transition vers un immobilier plus durable nécessite une approche stratégique et des investissements ciblés, mais elle garantit à long terme une meilleure performance énergétique et une valorisation patrimoniale significative.

 

Pour plus d'informations sur les rénovations énergétiques et l'accompagnement personnalisé, contactez les experts de BN Conseils.