Comment préparer votre bien immobilier pour la vente en Suisse

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier en Suisse ? Si oui, félicitations ! C'est un grand accomplissement.

Mais avant de mettre votre logement sur le marché, il y a certaines choses que vous devrez faire afin de le préparer pour les acheteurs potentiels.

Dans cet article de blog, nous vous donnons quelques conseils sur la façon de préparer votre maison ou appartement pour la vente.

1.    Faites évaluer votre bien

La première étape consiste à faire évaluer votre maison ou appartement par un agent immobilier.

Il sera en mesure de vous donner une estimation précise de la valeur de votre bien et de vous aider à vous orienter dans le processus de vente.

Il vous aidera également à identifier tous les problèmes potentiels qui doivent être corrigés afin qu'elle se vende à sa valeur maximale.

2.    Faites un devis des coûts

L'une des choses les plus importantes avant de mettre votre bien immobilier sur le marché est d'obtenir une estimation du coût des éventuelles réparations et rénovations à faire. Cela vous aidera à fixer un prix de vente réaliste et à éviter toute surprise en cours de route.

Cela peut aller de la réparation d'un toit qui fuit à la peinture des murs et des plafonds. Si vous ne savez pas qui consulter, n’hésitez pas à contacter un agent immobilier afin qu’il ou elle vous recommande des entrepreneurs réputés.

N'oubliez pas de tenir compte du coût des réparations et des rénovations dans votre prix de vente.

3.    Effectuez toutes les réparations nécessaires

L'inspection du logement est une étape très importante du processus de vente.
Elle permet d'identifier tout problème susceptible de rebuter les acheteurs ou susceptible de les inciter à revoir leur offre à la baisse. Prenez donc le temps d'effectuer les réparations nécessaires.

Cette inspection permet également de prouver aux acheteurs potentiels que vous vous engagez à fournir un produit de qualité, ce qui augmentera la probabilité qu'ils fassent une offre plus proche de votre prix demandé.

4.    Commencez par un nettoyage en profondeur

Une maison ou un appartement propre et bien entretenu encouragera les acheteurs à voir son potentiel et à s'imaginer vivre dedans.

Assurez-vous de faire un nettoyage en profondeur de chaque pièce et accordez une attention particulière à la cuisine et aux salles de bains, car ce sont généralement les pièces les plus importantes pour les acheteurs potentiels.

Si vous avez des tapis, ne les oubliez pas ! Ils doivent aussi être idéalement nettoyés par des professionnels pour vous assurer qu'ils seront exempts de saleté et de taches.

5.    Engagez un photographe professionnel

Vous voulez que les acheteurs potentiels se voient vivre dans votre propriété, et cela commence par de superbes photos.

En effet, un photographe professionnel saura comment utiliser l'éclairage et la composition pour mettre votre bien immobilier en valeur.

Avec des photos de qualité, vous serez en mesure d'attirer davantage de visiteurs, et comme de plus en plus d'acheteurs commencent leur recherche en ligne, il est essentiel de se démarquer de la concurrence.

6.    Commercialisez votre bien

Une fois votre bien immobilier en vente, vous vous demandez peut-être s'il faut le commercialiser sur les réseaux sociaux ou engager un agent publicitaire. Les deux méthodes ont leurs avantages et leurs inconvénients.

Si vous décidez d'utiliser les réseaux sociaux, vous serez en mesure d'atteindre un large public avec un minimum d'efforts. Cependant, les acheteurs potentiels risquent de ne pas prendre toujours votre annonce au sérieux, dû au fait qu'il y a beaucoup de fausses informations.

En revanche, si vous engagez un agent publicitaire, vous devrez payer une commission ou des honoraires, mais vous bénéficierez de ses relations, de son expertise pour la commercialisation de votre propriété, ainsi que de la négociation avec les acheteurs.

7.    Préparez votre bien pour les visites

Prenez le temps de mettre en scène chaque pièce en conséquence et vos acheteurs potentiels pourront facilement se visualiser en train d'habiter votre propriété.
Dépersonnalisez les pièces, débarrassez-les de tous les objets personnels tels que les photos de famille ou les souvenirs.

Désencombrez votre propriété au maximum et ajoutez quelques touches de style comme des fleurs fraîches ou des nouvelles serviettes dans la salle de bain.

8.    Faites preuve de transparence

Être transparent lors de la vente de votre bien immobilier signifie être honnête sur l'état de la propriété, informer sur les réparations nécessaires, avertir des problèmes potentiels qui pourraient survenir à l'avenir et divulguer tous les défauts connus.

Il est important de se rappeler que les acheteurs potentiels ne s'intéressent pas seulement aux aspects physiques du logement, mais aussi à son "caractère". S'il y a eu des rénovations ou des réparations importantes, elles doivent également être divulguées.

L'objectif est de leur fournir le plus d'informations possible, afin qu'ils puissent prendre une décision éclairée quant à l'achat ou non de la propriété.

En faisant preuve de transparence dès le départ, vous contribuerez à créer un niveau de confiance qui profitera en fin de compte aux deux parties concernées par la vente.

La vente de votre maison ou de votre appartement est une décision importante, mais si vous êtes bien préparés, le processus peut se dérouler en douceur et sans stress.

N'oubliez pas de contacter un agent immobilier professionnel afin d'obtenir une inspection préalable à la vente, d’effectuer les réparations ou les rénovations nécessaires et enfin, mettez en scène votre logement avant de la mettre sur le marché !

Avec ces quelques conseils, vous pouvez maximiser la valeur de votre bien immobilier et le vendre rapidement.