Av de la Gare 26 1003 Lausanne
Tél.
:
021 311 11 11
Fax
:
021 331 17 10
E-mail:
info@bernard-nicod.ch
Détails
Nature de l'offre
Vente
Surface habitable
±223
m2
Pièces
6.5
Pièces
Réf.:
80125
Nombre de chambres
4
chambres
Coût
CHF 2’850’000.-
Emplacement
Adresse:
Vaud, St-Légier-La Chiésaz
Description
Très belle villa individuelle de 6,5 pièces, de style contemporain, ayant bénéficié d'une rénovation globale en 2025/2026 et proposant une distribution intérieure très spacieuse et aérée.
Etudiées toutes en longueur, les pièces à vivre permettent aux occupants de profiter d'un très vaste séjour avec cheminée ainsi que d'une grande salle à manger en prolongement du living, regroupant en tout 55 m2. Une superbe cuisine moderne totalement agencée et ouverte sur la salle à manger apporte une touche très élégante et conviviale. Tout à été pensé pour une utilisation fluide dans un esprit pratique au quotidien, l'ensemble bénéficiant d'une superbe luminosité tout au long de la journée de par les grandes baies vitrées ouvertes sur la façade Sud.
La partie nuit comprend 4 chambres à coucher dont 1 suite parentale de 30 m2 avec salle de bain attenante et 3 salles de douche avec douche italienne offrant un confort optimal pour une vie familiale. L'étage dispose également d’un espace bureau ouvert de 14.5 m2, adapté au télétravail ou à tout autre usage polyvalent (bibliothèque, espace yoga, etc.).
Un sous-sol complète l’ensemble, avec un espace buanderie, un abri PC, un local chaufferie et une grande cave.
Les extérieurs proposent une terrasse couverte en prolongement de la cuisine, style pergola, une belle terrasse orientée Sud accessible depuis le séjour et la salle à manger et s'ouvrant sur un beau jardin offrant une vue dégagée sur le Lac et les Alpes, ainsi qu'une piscine de 22 m2 nouvellement remplacée.
En outre, la propriété bénéficie également d'un garage séparé avec possibilité de parquer en plus 3 à 4 voitures supplémentaires à l'extérieur.
Du fait que la villa ait été rénovée en 2025/2026, elle se présente dans un état comparable à l'état du Neuf, avec des finitions épurées et des matériaux de haute qualité. Son système de chauffage a été changé par un système avec pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques sur le toit. La toiture bénéficie d'une nouvelle isolation ainsi que les façades d'une isolation périphérique supplémentaire. Les fenêtres sont en triple vitrage. L'habitation répond de ce fait totalement aux normes énergétiques exigées aujourd'hui.
Situation pratique :
- Commerces et accès autoroutier à 5 minutes en voiture
- Écoles publique à 15 min à pied ou 10 min en bus de même pour Ecole International Haut-Lac
- Bus scolaire à 10 minutes à pied
Bien clé en main – Libre de suite
Etudiées toutes en longueur, les pièces à vivre permettent aux occupants de profiter d'un très vaste séjour avec cheminée ainsi que d'une grande salle à manger en prolongement du living, regroupant en tout 55 m2. Une superbe cuisine moderne totalement agencée et ouverte sur la salle à manger apporte une touche très élégante et conviviale. Tout à été pensé pour une utilisation fluide dans un esprit pratique au quotidien, l'ensemble bénéficiant d'une superbe luminosité tout au long de la journée de par les grandes baies vitrées ouvertes sur la façade Sud.
La partie nuit comprend 4 chambres à coucher dont 1 suite parentale de 30 m2 avec salle de bain attenante et 3 salles de douche avec douche italienne offrant un confort optimal pour une vie familiale. L'étage dispose également d’un espace bureau ouvert de 14.5 m2, adapté au télétravail ou à tout autre usage polyvalent (bibliothèque, espace yoga, etc.).
Un sous-sol complète l’ensemble, avec un espace buanderie, un abri PC, un local chaufferie et une grande cave.
Les extérieurs proposent une terrasse couverte en prolongement de la cuisine, style pergola, une belle terrasse orientée Sud accessible depuis le séjour et la salle à manger et s'ouvrant sur un beau jardin offrant une vue dégagée sur le Lac et les Alpes, ainsi qu'une piscine de 22 m2 nouvellement remplacée.
En outre, la propriété bénéficie également d'un garage séparé avec possibilité de parquer en plus 3 à 4 voitures supplémentaires à l'extérieur.
Du fait que la villa ait été rénovée en 2025/2026, elle se présente dans un état comparable à l'état du Neuf, avec des finitions épurées et des matériaux de haute qualité. Son système de chauffage a été changé par un système avec pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques sur le toit. La toiture bénéficie d'une nouvelle isolation ainsi que les façades d'une isolation périphérique supplémentaire. Les fenêtres sont en triple vitrage. L'habitation répond de ce fait totalement aux normes énergétiques exigées aujourd'hui.
Situation pratique :
- Commerces et accès autoroutier à 5 minutes en voiture
- Écoles publique à 15 min à pied ou 10 min en bus de même pour Ecole International Haut-Lac
- Bus scolaire à 10 minutes à pied
Bien clé en main – Libre de suite
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