À vendre : Lumineuse arcade de 156 m² sur plusieurs niveaux, déjà louée idéale pour investissement

Aux portes de la ville de Nyon, dans un quartier en pleine expansion, cette arcade de 156 m² offre un cadre idéal pour une activité professionnelle.

Située dans une zone calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (Denner, Migros, NonStop Gym, école, piscine), elle est également à seulement 5 minutes de la sortie d'autoroute, garantissant un accès facile pour vous et vos clients.

Ce lot, réparti sur plusieurs niveaux et entièrement équipé, comprend une réception avec hall d'entrée, deux bureaux de 14 m² chacun, une salle de conférence de 16 m², une cafétéria de 11 m², ainsi qu’un vestiaire avec douche et WC. Un WC adapté aux personnes à mobilité réduite et un local de 16 m², idéal pour le rangement, les archives ou l’informatique, complètent les aménagements intérieurs.

L’arcade dispose également d’une place de parking intérieure, de deux places extérieures et de deux espaces de dépôt, offrant une fonctionnalité optimale.

Actuellement, la surface est louée avec un bail renouvelable tous les 5 ans comme suit :

- Loyer mensuel: CHF 3'575 pour les 156 m² répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage.
- Dépôt 1 : 23 m² à CHF 334 par mois.
- Place de parking Intérieur CHF 200 par mois,
- Place de parking extérieur CHF 120 par mois
- Charges et frais CHF 500 par mois
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- Places de parc extérieur: CHF 120 par mois
- Dépôt 2 : CHF 40 par mois.

Le loyer annuel total s’élève à CHF 52'668.00 sans les charges

Local commercial de 156m2 + 1 dépôt de 23m2 + un dépôt 5m2
1 place de parking intérieur
2 places de parking extérieures

Prix de vente du Lot 1 soit : la surface de 156m2 à Frs 940 000 + place de parking intérieure a Frs 30 000 + 2 places de parking extérieures a Frs 30 000.

Prix de vente du Lot 2 soit: le dépôt de 23m2 à Frs 89 000

Prix de vente du Lot 3 soit : le dépôt de 5m2 à Frs 10 000