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Vente

Tessin, Bedano

Opportunité d'investissement - Deux immeubles commerciaux

CHF 23’000’000.-

Réf. : 21-156-02

Description

Bedano, municipalité de l'agglomération de Lugano au Tessin, à 30 minutes de route de la capitale - Située en zone industrielle, le lieu de la propriété est facilement accessible par l'autoroute (sortie Lugano-Nord - 3 KM) ainsi qu'en bus (arrêt de bus - 50 M). 


La vente se compose de deux immeubles commerciaux construits sur deux parcelles adjacentes, totalisant ainsi une volume d'environ 24'950 m³ (5.0 m³/m²), propriétés d'un seul et même propriétaire. 

INFORMATIONS TECHNIQUES :

IMMEUBLE A (entièrement rénové intérieurement) - Locataire Triple A :
  • Année de construction: 2010
  • Surface de la parcelle: 2'534 m²
  • Surface de construction: 3'540 m²
  • Places de parking: 119 (54 intérieures et 65 extérieures)
  • Place de parking moto/vélo: 28
  • Investissement du locataire: CHF 2'500'000.- 
  • Bail à loyer: 5 ans + 5 ans
  • Loyer net sans TVA: CHF 737'435.-
  • Loyer avec TVA: CHF 794'217.-

IMMEUBLE B - Locataire Triple A :
  • Année de construction: 2002
  • Surface de la parcelle: 2'520 m²
  • Surface de construction: 2'340 m²
  • Places de parking: 22 places extérieures
  • Place de parking moto/vélo: 6
  • Bail à loyer: bail de 10 ans + 5 ans
  • Vente en sales-leaseback
  • Loyer net sans TVA: CHF 270'000.-
  • Loyer avec TVA: CHF 290'790.-

Prix au m² location = env. CHF 171.-

Tous deux sont dans un excellent état. Chaque immeuble est équipé de chauffage au gaz et d'air conditionné. De plus, le système électrique est à jour. 

Ils sont actuellement loués par des sociétés suisses établies depuis de nombreuses années. Par ailleurs, l'état locatif s'élève à ce jour à CHF 1'007'435.- sans TVA , au total. La vente devra comprendre le renouvellement du bail du locataire de l'immeuble A ainsi que l'achat en sales-leaseback de l'immeuble B (conditions). 

Le prix de vente s'élève à CHF 23'000'000.- et correspond à un rendement de 4.5%. Les honoraires de courtage sont à charge de l'acheteur et représentent 1% + TVA sur le prix de vente obtenu. 

Informations de contact

Tessin, Bedano,

Anabela RAMUZ

9021

Bernard Nicod | Lausanne Locaux Commerciaux

Av de la Gare 26 1003 Lausanne

Fax: 021 331 17 10

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