Expertiser un bien immobilier
Comment savoir si le bien que vous désirez vendre ou acquérir est proposé au juste prix ? Le nombre d’éléments entrant en ligne de compte est conséquent.
En tant qu’experts, nos collaborateurs - qu’ils soient gérants, courtiers ou architectes - vous aident dans votre démarche. De par leur expérience et leurs connaissances des lois, des réglementations et du marché, ils imposent un diagnostic juste qui permet d’apprécier correctement la valeur d’un objet.
L’expertise porte sur des connaissances :
- Techniques : l’évaluation se fera sur des facteurs comme la qualité architecturale, l’état de l’immeuble, les équipements, etc.
- Economiques : la valeur d’échange d’un bien dépend du marché, de l’environnement économique, des conditions politiques, etc.
- Juridiques : le droit privé comme le droit public influent sur la valeur d’un objet
- Fiscales : les réglementations fiscales évoluent constamment et régionalement.
Une expertise est recommandée dans les domaines suivants :
Gestion patrimoniale par des particuliers
- Achat, vente, échange d’immeuble
- Partage successoral, donation-partage
- Sortie de communauté, d’indivision
- Attribution préférentielle prévue par la loi
- Déclarations fiscales
- Déclaration de succession
- Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune
Environnement des baux commerciaux
- Fixation du loyer de renouvellement
- Fixation de l’indemnité d’éviction
Vie sociale de l’entreprise
- Fusions, apports, cessions, achats
- Etablissement des bilans
- Obligations particulières des sociétés d’assurance
Expertise pour prêt
- Appréciation des garanties bancaires
- Détermination de la mise à prix, soutien d’enchères en cas de vente
Nos forces
La mission de l’expert est de mesurer de façon objective la valeur de votre bien. Pour y parvenir, le Groupe Bernard Nicod s’appuie sur :
Excellente connaissance du marché local
Pour qu’une expertise soit professionnelle, il faut impérativement des connaissances approfondies du marché local. Grâce à notre réseau d’agences, nos études sont réalisées par des professionnels vivant et travaillant localement.
Diversité de compétences
Pour réaliser votre expertise, nous nous appuyons sur les connaissances et les compétences de nos collaborateurs issus de tous les métiers de l’immobilier : gérance, courtage, architectes, techniciens. Vous n’avez pas un œil mais une équipe qui se penche sur votre bien.
Expérience
Depuis 1977, nous expertisons quotidiennement des biens de tous ordres. Nous pouvons non seulement analyser un bien mais également le comparer grâce à notre longue expérience de l’immobilier.